Pflichtteil bei Immobilien:
So sichern Sie Ihren Anteil am Haus
Höchste Spezialisierung:
Wir sind vollständig auf Pflichtteilsansprüche spezialisiert.
Ihr Recht ist unser Erfolg:
Wir übernehmen das finanzielle und das rechtliche Risiko und erhalten nur im Umfang unseres Erfolgs eine Provision.
Wie wird mit Immobilien im Nachlass umgegangen?
Befindet sich eine Immobilie (z. B. ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück) im Nachlass, führt dies beim Pflichtteil oft zu Streitigkeiten. Erben neigen dazu, den Immobilienwert zu niedrig anzusetzen, um den Pflichtteil klein zu halten.
Unser Juristenteam sorgt dafür, dass Immobilien realistisch bewertet werden und Sie Ihr Geld erhalten.
Reiner Geldanspruch statt Immobilienanteil
Der Pflichtteil gibt Ihnen kein Eigentumsrecht am Haus. Sie werden nicht ins Grundbuch eingetragen und können nicht im Haus wohnen.
Sie haben jedoch einen Geldanspruch, der sich am Verkehrswert der Immobilie am Todestag bemisst.
Wertermittlungsanspruch: Das Recht auf ein Gutachten
Um den genauen Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen, müssen Sie sich nicht auf Schätzungen der Erben verlassen.
Sie haben das Recht, ein unabhängiges Wertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen zu verlangen (§ 2314 Abs. 1 BGB). Die Kosten für das Gutachten fallen dem Nachlass zur Last und mindern Ihren Anspruch nur anteilig.
Vorsicht bei Schenkungen von Häusern mit Wohnrecht
Hat der Erblasser die Immobilie noch zu Lebzeiten an Erben übertragen, behielt sich aber ein Nießbrauchs- oder Wohnrecht vor? In diesen Fällen läuft die 10-Jahres-Frist für Schenkungen oft nicht ab. Sie können den vollen Immobilienwert über den Pflichtteilsergänzungsanspruch geltend machen.
Pflichtteilsanspruch jetzt prüfen!
Sie sind sich unsicher ob Sie einen Pflichtteilsanspruch haben, oder in welcher Höhe dieser besteht? Sie sorgen sich vor einem langwierigen Streit mit den Erben und suchen nach einer fairen Lösung?
Zögern Sie nicht und prüfen Sie mit unserem kostenlosen Pflichtteilsrechner Ihren Anspruch!
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Häufig gestellte Fragen zu diesem Thema:
Muss das Haus verkauft werden, um den Pflichtteil auszuzahlen?
Nicht zwingend. Der Pflichtteilsanspruch ist ein reiner Geldanspruch. Kann oder möchte der Erbe die Immobilie nicht verkaufen, muss er den Pflichtteilsberechtigten aus eigenem Vermögen oder über eine Finanzierung auszahlen.
Wie wird der Wert einer Immobilie für den Pflichtteil ermittelt?
Maßgeblich ist der Verkehrswert zum Zeitpunkt des Erbfalls. Oft einigen sich die Parteien auf einen Wert. Kommt es zum Streit, muss ein unabhängiger Immobiliengutachter den Verkehrswert ermitteln.
Wer zahlt die Kosten für das Immobiliengutachten?
Die Kosten für das Gutachten gehören zu den Nachlassverbindlichkeiten. Sie werden also aus dem Nachlass bezahlt und mindern dadurch rechnerisch den Nachlasswert (und somit auch den Pflichtteil etwas).
Kann ich den Pflichtteil auch ohne Fachanwalt für Erbrecht fordern?
Ja, dies ist problemlos möglich. Wir haben uns als Team aus Juristen auf die reine Durchsetzung von Pflichtteilsansprüchen spezialisiert und vertreten mehrere Hunderte Mandaten pro Jahr erfolgreich.
Was passiert, wenn das Haus vor dem Tod verschenkt wurde?
Wenn das Haus innerhalb der letzten 10 Jahre vor dem Erbfall verschenkt wurde, greift der sogenannte Pflichtteilsergänzungsanspruch. Der Wert der Immobilie wird dem Nachlass rechnerisch (anteilig nach dem Abschmelzungsmodell) hinzugerechnet.
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"Doch daneben genießt auch die Familie einen starken rechtlichen Schutz - daher die strengen Regeln für den Pflichtteil naher Angehöriger. Das Onlineportal "Die Erbschützer" richtet sich passend dazu an Angehörige, die nach dem Willen der Erblasser leer ausgehen sollen."
Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ), 18.03.2023
Jeder mit uns durchgesetzte Pflichtteil hilft benachteiligten Kindern.
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